Audit énergétique
Audit énergétique : obligations, déroulement et tarifs Nord Pas-de-Calais et l'Aisne
Vous envisagez de vendre votre maison ou votre appartement dans le Nord-Pas-de-Calais ?
Depuis le 1er avril 2023, l’audit énergétique est obligatoire pour tout bien classé F ou G au DPE.
EX’IM, élu meilleure enseigne 2023 dans la catégorie Diagnostics Immobiliers, vous accompagne dans sa réalisation depuis ses agences d’Arras, Lens, Béthune et Saint-Quentin.
Qu'est-ce qu'un audit énergétique ?
L’audit énergétique d’un logement est une analyse des performances thermiques d’un bien immobilier. Au-delà du simple DPE : il constitue une base de données précise du patrimoine bâti, identifie ses faiblesses, chiffre les investissements nécessaires et projette les économies d’énergie attendues à l’issue des travaux de rénovation.
Contrairement au diagnostic de performance énergétique (DPE)
Il classe un bien sur une échelle de A à G, l'audit énergétique propose des scénarios concrets de rénovation. Il constitue un outil d'aide à la décision aussi bien pour le vendeur que pour l'acquéreur.
Un plan concret de rénovation énergétique
L’audit énergétique identifie les points faibles du logement et propose des solutions adaptées pour améliorer ses performances.
Anticiper les travaux et les économies
L’audit permet d’estimer les investissements nécessaires ainsi que les gains énergétiques après rénovation.
Qui est concerné par l'audit énergétique obligatoire ?
L’audit énergétique réglementaire concerne les propriétaires vendeurs de maisons individuelles ou d’appartements en monopropriété dont le bien est classé en catégorie F ou G par le DPE.
Le calendrier d’application est progressif :
- Depuis le 1er avril 2023 : obligatoire pour les logements classés F et G (les passoires thermiques).
- À partir du 1er janvier 2025 : obligation étendue aux logements classés E.
- À partir du 1er janvier 2034 : obligation étendue aux logements classés D.
L’audit est déclenché par le classement DPE du bien mis en vente. Il doit être réalisé par un auditeur certifié, indépendant de tout intérêt commercial lié aux travaux préconisés. EX’IM dispose des certifications requises pour intervenir en toute conformité dans le Nord Pas-de-Calais (62) et l’Aisne (02).
Comment se déroule un audit énergétique avec EX'IM ?
Collecte des données
l'auditeur récupère les documents existants (rapport DPE, factures de travaux, caractéristiques techniques du bâtiment).
Visite du logement
Une visite sur site permet d’analyser le bâtiment, ses équipements énergétiques et les principales déperditions thermiques.
Analyse et modélisation
l'auditeur établit un état des lieux précis des performances énergétiques initiales à l'aide d'un logiciel d'audit réglementaire.
Élaboration des propositions de travaux
deux scénarios de rénovation performante au minimum sont obligatoirement proposés.
Rédaction du rapport de synthèse
un document complet est remis au propriétaire, incluant l'état des lieux, les propositions de travaux et les références vers les dispositifs d'aide à la rénovation.
Les deux scénarios de rénovation obligatoires
Scénario en plusieurs étapes :
la première étape permet d'atteindre au minimum la classe E et d'obtenir un gain d'au moins une classe énergétique. L'étape finale vise l'atteinte de la classe B. Pour les logements classés F ou G, un jalon intermédiaire visant la classe C est intégré au parcours.
Scénario en une seule étape
un bouquet de travaux permettant d'atteindre directement un niveau de performance équivalent à la classe B, portant sur les six postes de travaux réglementaires (isolation des murs, des toitures, des planchers, menuiseries, ventilation et production de chaleur).
Que contient le rapport d'audit énergétique ?
Audit énergétique pour immeuble en monopropriété : un accompagnement sur mesure avec Bati Etude Expert
Les immeubles en mono copropriétés du Nord Pas-de-Calais font face à des obligations énergétiques renforcées depuis 2026. DPE collectif obligatoire, Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT) à voter en assemblée générale, échéances de rénovation qui se rapprochent : les syndics et conseils syndicaux doivent agir vite pour mettre leur immeuble en conformité et anticiper les travaux à venir.
Pour accompagner les copropriétés dans cette démarche, EX’IM s’associe à Bati Etude Expert, bureau d’études thermiques spécialisé dans la rénovation énergétique des bâtiments collectifs.
Nous vous proposons une mission complète et coordonnée : réalisation du DPE collectif, audit énergétique de copropriété conforme aux exigences réglementaires, et préconisations de travaux chiffrées et priorisées pour guider vos décisions en assemblée générale.
Quel est le prix d'un audit énergétique dans le Nord-Pas-de-Calais et l'Aisne ?
20 ans d’expertise
Le prix d'un audit énergétique varie selon plusieurs critères : la surface habitable du logement, sa typologie constructive (maison individuelle, appartement, bâtiment ancien ou récent), sa localisation et la complexité de l'analyse à mener.
Pour obtenir un tarif précis et adapté à votre bien, contactez l'agence EX'IM la plus proche de chez vous :
- EX'IM Arras : 17 boulevard de Strasbourg, 62000 Arras
- EX'IM Lens : 23 rue Uriane Sorriaux, 62300 Lens
- EX'IM Béthune : 218 avenue Fleming, 62400 Béthune
- EX'IM Saint-Quentin : 79 rue Émile Zola, 02100 Saint-Quentin
- EX'IM Douai : 47 place Carnot, 59500 Douai
- EX'IM Valenciennes : 5 avenue du Sénateur Girard, 59300 Valenciennes
FAQ sur l'audit énergétique
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un document de classement qui attribue une étiquette énergétique de A à G à un logement. L'audit énergétique va beaucoup plus loin : il analyse en détail les faiblesses thermiques du bâtiment, propose au minimum deux scénarios chiffrés de travaux de rénovation et indique les gains énergétiques attendus à chaque étape. L'audit est déclenché par le DPE lorsque celui-ci classe le bien en F, G ou, à terme, en E puis D. C'est donc un document complémentaire, plus approfondi, qui a vocation à guider l'acquéreur dans ses décisions de travaux.
Non, dans sa forme réglementaire actuelle, l'audit énergétique obligatoire ne concerne que les ventes de logements en monopropriété classés F ou G au DPE. Il n'est pas exigé pour les mises en location. Toutefois, depuis 2023, les logements classés G ne peuvent plus faire l'objet d'une nouvelle mise en location, et cette interdiction s'étendra progressivement aux classes F puis E. Réaliser un audit énergétique en amont de la mise en location peut néanmoins permettre au bailleur d'anticiper les travaux de rénovation énergétique nécessaires pour maintenir son bien sur le marché locatif.
La durée de validité réglementaire d'un audit énergétique est de 5 ans. Passé ce délai, un nouvel audit devra être réalisé si le bien n'a pas été vendu ou si des travaux modificatifs ont été effectués entre-temps. Il est important de noter que si des travaux de rénovation importants sont réalisés après l'audit, un nouveau DPE devra être établi et, si le classement reste défavorable, un nouvel audit pourra être requis avant toute nouvelle transaction.
Le rapport d'audit énergétique inclut obligatoirement un renvoi vers les structures publiques d'accompagnement, notamment France Rénov', guichet unique de l'État pour la rénovation énergétique des logements. Plusieurs dispositifs peuvent financer tout ou partie des travaux recommandés : MaPrimeRénov', l'éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ), les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) ou encore les aides de l'Anah. Le montant et l'éligibilité dépendent des revenus du foyer, de la nature des travaux et du gain énergétique obtenu. EX'IM peut vous orienter vers les bons interlocuteurs lors de la remise de votre rapport.
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