DPE projeté
DPE projeté dans le cadre d'une vente : à quoi ça sert et quand y recourir dans le Nord-Pas-de-Calais
Votre logement est classé F ou G au diagnostic de performance énergétique. Vous souhaitez le vendre. L’acquéreur pressenti a besoin d’un prêt à taux zéro (PTZ) pour financer son projet de rénovation. Dans ce cas précis, un document vous sera peut-être demandé que beaucoup de vendeurs ne connaissent pas encore : le DPE projeté.
Distinct du DPE classique obligatoire dans tout dossier de vente, le DPE projeté est une simulation de la performance énergétique du logement après réalisation des travaux de rénovation envisagés. Il ne remplace pas le DPE classique — il le complète, dans des situations précises, pour débloquer un financement ou rassurer un acquéreur sur le potentiel énergétique du bien.
EX’IM, élu meilleure enseigne Diagnostics Immobiliers trois années consécutives, réalise les DPE projetés pour les vendeurs du Nord et du Pas-de-Calais : Arras, Lens, Béthune, Douai, Valenciennes, Cambrai, Maubeuge, Saint-Quentin et l’ensemble des deux départements.
Qu'est-ce que le DPE projeté ?
Le DPE projeté est une projection de l’étiquette énergétique après travaux : on simule l’impact d’une isolation, d’un changement de chauffage, d’une ventilation, etc. Concrètement, c’est un outil d’aide à la décision pour les travaux, le financement et la valorisation du bien.
Une projection après rénovation
Le DPE projeté estime la future performance énergétique du logement après les travaux envisagés.
Une base sur le DPE existant
L’étude s’appuie sur le DPE actuel afin d’évaluer les gains énergétiques après rénovation.
Un outil d’aide à la décision
Le DPE projeté permet d’anticiper les économies d’énergie et d’orienter les travaux à réaliser.
DPE classique, DPE projeté, audit énergétique : quelles différences ?
Ces trois documents sont souvent confondus. Voici comment les distinguer :
Le DPE classique est obligatoire pour toute vente. Il évalue la performance énergétique actuelle du logement et produit l’étiquette de A à G. Sa validité est de 10 ans.
L’audit énergétique va plus loin en proposant un chemin de rénovation, en identifiant les travaux prioritaires et en projetant l’étiquette après chaque étape. Il apporte une lecture beaucoup plus opérationnelle pour un acheteur. Depuis avril 2023, il est obligatoire pour la vente de tout logement classé F ou G en monopropriété, et depuis le 1er janvier 2025 pour les logements classés E.
Le DPE projeté est quant à lui un document complémentaire, non obligatoire dans le dossier de vente standard, mais exigible dans certaines conditions liées au financement de l’acquéreur — notamment le PTZ.
Quand le DPE projeté est-il nécessaire dans le cadre d'une vente ?
Le PTZ conditionné au DPE projeté pour les logements F et G
Depuis janvier 2020, l’obtention d’un prêt à taux zéro (PTZ) peut être conditionnée à la présentation d’un DPE avant travaux contenant une simulation après travaux — c’est le DPE projeté. Ce document doit alors être joint à la demande de prêt de l’acquéreur.
La règle est la suivante : pour un bien classé de A à E, le DPE classique suffit pour constituer le dossier PTZ. En revanche, pour les biens classés F ou G, le DPE projeté est requis en complément. Il doit démontrer que les travaux envisagés permettront d’améliorer la performance énergétique du logement de manière significative.
Bonne nouvelle pour les vendeurs : le coût du DPE projeté peut être financé par le PTZ lui-même, aux côtés des travaux de rénovation énergétique.
Un outil stratégique pour valoriser un bien énergivore
Au-delà de l’obligation PTZ, le DPE projeté est un outil commercial pertinent pour tout vendeur d’un logement énergivore dans le Nord et le Pas-de-Calais.
Le DPE projeté est utile dans trois cas concrets : lorsque vous vendez un bien limite (E ou F) et souhaitez démontrer un scénario réaliste de travaux et le gain potentiel, lorsque vous avez déjà prévu des travaux avec devis signés et calendrier et souhaitez aider l’acquéreur à se projeter, ou lorsque vous anticipez une négociation liée au DPE et souhaitez cadrer la discussion avec des hypothèses chiffrées.
Dans le Nord et le Pas-de-Calais, où le parc immobilier ancien est particulièrement représenté — corons du bassin minier, maisons de caractère d’Arras, longères rurales du Ternois — les logements classés F et G sont fréquents. Un DPE projeté bien construit peut faire la différence entre une vente bloquée sur le prix et une transaction aboutie, en montrant à l’acquéreur que le potentiel de rénovation est réel et chiffré.
Le contexte réglementaire des logements F et G en 2026 : pourquoi agir maintenant
La réforme du coefficient électricité au 1er janvier 2026
Depuis le 1er janvier 2026, le calcul du DPE a évolué avec un nouveau coefficient pour l’électricité, améliorant la notation de certains logements chauffés à l’électrique. Les anciens DPE restent valables et peuvent être mis à jour gratuitement sur le site de l’ADEME, sans nouvelle visite.
L'audit énergétique obligatoire pour les biens F, G et E
Les logements classés F, G et désormais E doivent obligatoirement disposer d’un audit énergétique en complément du DPE lors de la vente. Le DPE projeté reste un document complémentaire permettant d’estimer la performance du bien après travaux.
FAQ — DPE projeté vente
Non, le DPE projeté n'est pas obligatoire pour vendre en 2026. En revanche, le DPE classique fait partie des diagnostics obligatoires à remettre à l'acquéreur, et l'audit énergétique peut également être obligatoire selon l'étiquette du logement. Le DPE projeté devient nécessaire uniquement si l'acquéreur sollicite un PTZ pour financer les travaux de rénovation. Dans ce cas, son établissement bancaire l'exigera dans le dossier de prêt. Si l'acquéreur ne recourt pas au PTZ, le DPE projeté reste optionnel — mais peut être utile comme argument de valorisation du bien.
L'audit énergétique est obligatoire pour la vente de tout logement classé E, F ou G en monopropriété. Il présente plusieurs scénarios de travaux de rénovation chiffrés et priorisés, et projette l'étiquette énergétique après chaque étape de travaux. Le DPE projeté est un document complémentaire, non obligatoire dans le dossier de vente, qui simule l'étiquette du logement après un scénario de travaux précis — principalement dans le cadre d'une demande de PTZ. Les deux documents peuvent coexister : l'audit fournit la stratégie de rénovation, le DPE projeté formalise la simulation pour le financement.
Oui. Le coût du DPE projeté est éligible au financement par le prêt à taux zéro, au même titre que les travaux de rénovation énergétique eux-mêmes. L'acquéreur peut donc intégrer le montant du DPE projeté dans son dossier de financement PTZ, ce qui en réduit le reste à charge effectif. Pour le vendeur, c'est un argument concret : proposer de faire réaliser le DPE projeté par EX'IM en amont de la vente peut faciliter la transaction en anticipant les besoins de financement de l'acquéreur.
Pour un logement classé E, le DPE classique suffit à constituer le dossier PTZ de l'acquéreur — le DPE projeté n'est pas exigé dans ce cas. En revanche, depuis le 1er janvier 2025, les logements classés E mis en vente en monopropriété doivent obligatoirement fournir un audit énergétique complémentaire au DPE. Cet audit présente les scénarios de travaux pour améliorer la performance du logement et peut constituer, avec le DPE classique, un dossier de vente complet et rassurant pour l'acquéreur.
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