Diagnostic immobilier Nord-Pas-de-Calais et l'Aisne contrôles des bâtiments

EX’IM réalise l’ensemble de ces diagnostics pour les particuliers, les agences immobilières, les notaires et les gestionnaires de patrimoine.

Dans le cadre d’une transaction immobilière, le DDT regroupe plusieurs diagnostics obligatoires dont la liste varie selon le type de bien et la nature de l’opération :

• Diagnostic de performance énergétique (DPE) : il évalue la consommation d’énergie d’un logement et son impact sur les émissions de gaz à effet de serre. Depuis la réforme de 2021, ce document est opposable et joue un rôle central dans la valeur d’un bien sur le marché.
• Audit énergétique des maisons individuelles et des immeubles en mono-propriété : diagnostic immobilier qui consiste à réaliser un état des lieux de la performance énergétique et environnementale des bâtiments. Il vise à sensibiliser le futur acquéreur aux questions écologiques et énergétiques du bâtiment (logement, immeuble) qu’il projette d’acheter. 
• Diagnostic amiante : obligatoire pour tout bien construit avant le 1er juillet 1997, il permet de détecter la présence ou l’absence d’amiante dans les matériaux de construction et de protéger les occupants ainsi que les travailleurs.
• Diagnostic plomb (CREP) : il concerne les logements construits avant 1949 et vise à repérer la présence de plomb dans les peintures, un risque majeur pour la santé, notamment pour les enfants.
• Diagnostic électricité et gaz : obligatoire pour les installations de plus de 15 ans, ce contrôle vise à repérer les anomalies pouvant présenter un danger pour les occupants.
• Diagnostic termites : exigé dans les zones à risque définies par arrêté préfectoral, il protège l’acquéreur contre les dégradations causées par les insectes xylophages.
• État des risques et pollutions (ERP) : ce document informe sur les risques naturels, miniers, technologiques, sismiques, ainsi que sur la présence de radon ou de pollution des sols auxquels le bien peut être exposé.
• Etat parasitaire : L’état parasitaire consiste à repérer les agents de dégradation biologique du bois tels que les insectes xylophages (termites), les insectes à larves xylophages (vrillettes…) et les champignons lignivores (mérules…), qui peuvent amoindrir les qualités mécaniques du bois jusqu’à provoquer l’effondrement des structures.
• Diagnostic assainissement non collectif : obligatoire lors de la vente d’un bien non raccordé au réseau public, il vérifie la conformité du système d’évacuation et de traitement des eaux usées.
• Mesurage loi Carrez : il certifie la surface privative d’un lot de copropriété vendu et engage la responsabilité du vendeur en cas d’écart supérieur à 5 %.
• Mesurage loi Boutin : il indique la surface habitable d’un logement mis en location et doit être mentionné dans le contrat de bail.