Diagnostics immobiliers et contrôles des bâtiments
Diagnostics immobiliers et contrôles des bâtiments dans le Nord-Pas-de-Calais EX'IM
Vous vendez, louez, rénovez ou démolissez un bien dans le Nord-Pas-de-Calais ?
Chaque situation implique des diagnostics immobiliers spécifiques, encadrés par des obligations légales précises. Oubli, erreur ou document périmé : les conséquences peuvent bloquer une transaction, engager votre responsabilité ou retarder un chantier.
Depuis plus de 20 ans, EX’IM accompagne les particuliers, les professionnels et les communes du Nord-Pas-de-Calais dans la réalisation de l’ensemble de leurs diagnostics immobiliers obligatoires et de leurs contrôles de bâtiments.
Pourquoi faire confiance à EX'IM pour vos diagnostics immobiliers dans le Nord-Pas-de-Calais ?
Une parfaite connaissance du bâti local est indispensable pour réaliser des diagnostics fiables et des recommandations pertinentes. EX’IM intervient depuis plus de 20 ans dans le Nord-Pas-de-Calais.
Nos diagnostiqueurs connaissent les spécificités du parc immobilier du département : corons et maisons minières du bassin houiller, immeubles haussmanniens d’Arras… Cette expertise locale fait la différence dans la qualité des rapports et la pertinence des préconisations.
Des diagnostiqueurs certifiés
Nos experts certifiés COFRAC réalisent des diagnostics fiables et conformes à la réglementation.
Une totale indépendance
Nos diagnostiqueurs interviennent sans lien avec des entreprises de travaux afin de garantir des rapports objectifs.
Un seul interlocuteur dédié
EX’IM centralise l’ensemble de vos diagnostics lors d’une seule intervention sur le bâtiment.
Diagnostics immobiliers pour la vente
Le Dossier de Diagnostic Technique (DDT) complet
La vente d’un bien immobilier dans le Nord-Pas-de-Calais impose la constitution d’un Dossier de Diagnostic Technique complet, remis à l’acquéreur avant la signature du compromis. EX’IM réalise l’ensemble des diagnostics obligatoires en une seule visite :
Le diagnostic amiante est indispensable pour tout bien dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997 — ce qui concerne une large majorité du parc immobilier du Pas-de-Calais, notamment les maisons de caractère d’Arras et les corons du bassin minier.
Le diagnostic plomb (CREP) est obligatoire pour les logements construits avant le 1er janvier 1949. Dans les quartiers anciens d’Arras, Lens ou Béthune, ce diagnostic est particulièrement fréquent.
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) détermine l’étiquette énergétique du bien — de A à G — et est obligatoire dès la mise en annonce. Les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valides depuis janvier 2023.
Le diagnostic gaz et le diagnostic électricité portent sur les installations de plus de 15 ans. Leur validité est de 3 ans dans le cadre d’une vente.
Le diagnostic termites est obligatoire uniquement dans les communes désignées par arrêté préfectoral dans le Pas-de-Calais. Sa validité est de 6 mois.
Le diagnostic assainissement est obligatoire pour tout bien non raccordé au tout-à-l’égout, équipé d’un système d’assainissement non collectif. Il est réalisé par le SPANC local et doit dater de moins de 3 ans.
Le mesurage loi Carrez certifie la surface privative d’un lot de copropriété. Sa validité est illimitée en l’absence de travaux modifiant la surface.
L’État des Risques et Pollutions (ERP) informe l’acquéreur des risques naturels, miniers et technologiques.
Ce document est particulièrement important compte tenu des risques miniers spécifiques au bassin houiller. Sa validité est de 6 mois.
Diagnostics immobiliers pour la location dans le Nord-Pas-de-Calais
| Diagnostic location | Utilité |
|---|---|
| DPE | Évalue la performance énergétique du logement et son classement de A à G. |
| Diagnostic amiante | Informe sur la présence éventuelle d’amiante dans les biens concernés. |
| Diagnostic plomb | Repère les risques liés au plomb dans les logements anciens. |
| Diagnostic gaz | Contrôle la sécurité de l’installation intérieure de gaz. |
| Diagnostic électricité | Vérifie l’état de l’installation électrique du logement. |
| Mesurage loi Boutin | Détermine la surface habitable à mentionner dans le bail. |
| ERP | Informe le locataire sur les risques naturels, miniers, technologiques ou pollutions. |
Diagnostics immobiliers pour la copropriété
Contrôles des bâtiments
Repérage amiante avant travaux ou démolition
Avant tout chantier de rénovation, de réhabilitation ou de démolition, un repérage amiante avant travaux est obligatoire. L’objectif est la prévention des risques liés à l’amiante pour les travailleurs, les occupants et l’environnement. EX’IM réalise ce repérage selon les listes A et B des matériaux suspects, conformément à la réglementation en vigueur. En l’absence de ce repérage, la date de réalisation des travaux est reculée.
Repérage amiante et HAP dans les enrobés routiers
Pour les chantiers de voirie et de travaux publics dans le Nord-Pas-de-Calais, EX’IM réalise le repérage amiante et HAP (Hydrocarbures Aromatiques Polycycliques) dans les enrobés routiers. L’objectif est de déterminer si un enrobé contient de l’amiante et de mesurer sa teneur en HAP, afin d’orienter la gestion des déchets de chantier selon les filières appropriées.
Contrôle qualité de l’air intérieur (QAI)
Le diagnostic qualité de l’air intérieur analyse la concentration des principaux polluants dans un logement, un local professionnel ou un établissement recevant du public : formaldéhyde, benzène, monoxyde de carbone, particules fines. Ce contrôle est obligatoire dans certains établissements accueillant des publics sensibles (crèches, écoles) et fortement recommandé dans les logements rénovés ou nouvellement construits.
Création du Dossier Technique Amiante (DTA)
Pour les propriétaires d’immeubles collectifs et de bâtiments tertiaires, EX’IM constitue le Dossier Technique Amiante : identification et localisation de tous les matériaux contenant de l’amiante dans les parties communes, état de conservation, préconisations de surveillance ou de travaux. Ce document obligatoire doit être tenu à jour et communiqué à toute personne intervenant sur le bâtiment.
Diagnostic déchets (PMD)
Avant toute opération de démolition, le diagnostic déchets PMD identifie la nature, la quantité et la localisation des matériaux et déchets présents dans l’emprise du bâtiment. Il permet aux maîtres d’ouvrage d’anticiper la gestion et le traitement des déchets selon les filières de valorisation et d’élimination adaptées.
FAQ — Diagnostics immobiliers Nord-Pas-de-Calais
Le tarif d'un DDT complet dépend de la nature du bien (maison, appartement, immeuble), de sa superficie, de son ancienneté et du nombre de diagnostics nécessaires. Le tarif est uniquement établi sur devis. EX'IM vous propose un devis personnalisé gratuit, établi après analyse de votre bien et de vos obligations spécifiques. Regrouper l'ensemble des diagnostics en une seule intervention vous permet d'optimiser le coût global et d'éviter les frais de déplacement multiples.
Non. Ces diagnostics doivent être réalisés par un diagnostiqueur certifié, dont les rapports permettent de garantir la sécurité et la conformité des propriétés. Un diagnostic non réalisé par un professionnel certifié n'a aucune valeur juridique et ne protège pas le vendeur en cas de litige. En cas de recours de l'acquéreur, l'absence d'un diagnostic certifié peut entraîner l'annulation de la vente ou une réduction du prix.
EX'IM accompagne toutes les catégories de clients : particuliers vendeurs ou bailleurs, professionnels de l'immobilier (agences, notaires, syndics), entreprises propriétaires de locaux, bailleurs sociaux et collectivités territoriales. Nos équipes sont habituées aux contraintes spécifiques de chaque type de client — délais de transaction pour les particuliers, campagnes de diagnostics pour les parcs de logements sociaux, repérages avant travaux pour les maîtres d'ouvrage publics.
Le diagnostiqueur intervient principalement pour la vente et la location, et ses rapports constituent les éléments essentiels du Dossier de Diagnostic Technique (DDT). Si un diagnostic est absent ou périmé au moment du compromis, le notaire doit en informer le vendeur et ne peut pas procéder à la signature. La transaction est bloquée jusqu'à régularisation. Dans les cas les plus graves — information dissimulée à l'acquéreur — le vendeur s'expose à une action en vice caché, une réduction du prix de vente ou l'annulation de la transaction. Anticipez vos diagnostics dès la décision de vendre pour éviter tout retard.
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