DPE et audit énergétique
DPE et audit énergétique à Arras : sécurisez votre vente avec l'agence EX'IM
Vous vendez un bien à Arras ou dans l’arrondissement ? Selon l’étiquette énergétique obtenue au DPE, un audit énergétique réglementaire peut être obligatoire avant même la mise en annonce.
L’agence EX’IM d’Arras, élue meilleure enseigne Diagnostics Immobiliers trois années consécutives. Elle intervient directement chez vous avec des délais adaptés à votre calendrier de vente.
Arras et son arrondissement : un patrimoine immobilier varié aux défis thermiques bien spécifiques
Arras est une ville à l’identité architecturale forte. Son centre historique, classé et largement reconstruit après la Première Guerre mondiale dans un style néo-flamand, concentre des maisons de caractère, des hôtels particuliers et des immeubles bourgeois construits dans les années 1920-1930.
Les défis énergétiques des bâtiments anciens
Ces biens, souvent recherchés pour leur cachet, présentent des contraintes thermiques importantes : murs épais en pierres ou en briques sans isolation, planchers anciens, toitures en ardoises peu ou pas isolées, et menuiseries à simple vitrage dans les cas les plus anciens.
Un parc immobilier très varié
L’arrondissement d’Arras regroupe aussi bien des maisons récentes en zone périurbaine que des habitations rurales anciennes plus énergivores : Saint-Nicolas-lez-Arras, Beaurains, Dainville, Anzin-Saint-Aubin ou Sainte-Catherine
Un audit adapté au bâti local
Un expert local prend en compte les spécificités architecturales et les contraintes réglementaires propres au secteur arrageois. C'est précisément pour cela qu'un audit énergétique réalisé par un expert local fait toute la différence
Audit énergétique à Arras : qui est concerné et à partir de quand ?
La réglementation s’applique uniformément sur tout le territoire, y compris à Arras.
Depuis le 1er avril 2023, tout propriétaire vendant un logement en monopropriété classé F ou G au DPE doit obligatoirement fournir un audit énergétique à l’acquéreur avant la signature du compromis de vente.
Le calendrier d’extension est le suivant :
- Depuis le 1er avril 2023 : logements classés F et G.
- À partir du 1er janvier 2025 : logements classés E.
- À partir du 1er janvier 2034 : logements classés D.
À Arras, une subtilité mérite d’être soulignée : les biens situés dans le secteur sauvegardé ou en zone ABF (Architecte des Bâtiments de France) peuvent faire face à des contraintes architecturales qui compliquent l’atteinte de la classe B.
Ce que propose l'agence EX'IM d'Arras
Implantée au 17 boulevard de Strasbourg à Arras, l’agence EX’IM est le point d’entrée pour tous les propriétaires de l’Arrageois souhaitant réaliser leur DPE ou leur audit énergétique. Nos diagnostiqueurs certifiés interviennent directement sur votre bien et peuvent, lors d’une même visite, réaliser à la fois le DPE et l’audit énergétique complet, ce qui vous évite de multiplier les intervenants et les délais.
La mission se déroule en trois temps :
Préparation du dossier
Avant la visite, vous transmettez les documents disponibles : ancien DPE, factures de travaux, plans du logement et informations liées aux éventuelles contraintes patrimoniales du bien.
Inspection sur site
L’auditeur se déplace directement sur le bien afin d’analyser ses caractéristiques techniques et repérer les principales déperditions énergétiques.
Analyse complète du bâtiment
L’isolation, les menuiseries, la ventilation, le chauffage et l’ensemble de l’enveloppe thermique sont étudiés selon le type de construction.
Remise du rapport d’audit
Après l’intervention, un rapport détaillé présente l’état thermique du bien, des scénarios de rénovation et les aides financières mobilisables.
Pourquoi faire confiance à EX'IM pour votre DPE et audit énergétique à Arras ?
Des diagnostiqueurs certifiés
Nos experts sont certifiés par des organismes accrédités COFRAC afin de garantir des diagnostics fiables et conformes à la réglementation.
Un accompagnement réactif
Nos équipes s’adaptent à vos délais pour intervenir rapidement et sécuriser votre transaction immobilière.
FAQ — DPE et audit énergétique à Arras
Oui, mais les solutions proposées doivent être compatibles avec les règles imposées par l'Architecte des Bâtiments de France. Dans les secteurs protégés du centre d'Arras, l'isolation par l'extérieur ou le remplacement des menuiseries en façade peuvent être soumis à autorisation préalable. L'auditeur EX'IM en tient compte dans ses préconisations et, lorsque les contraintes patrimoniales empêchent d'atteindre la classe B, il le justifie explicitement dans son rapport conformément à la réglementation. Cela ne dispense pas de l'obligation d'audit, mais permet de l'encadrer de manière réaliste et juridiquement solide.
Les pavillons construits entre 1960 et 1985 dans les communes périurbaines d'Arras présentent souvent des faiblesses thermiques récurrentes : isolation de toiture insuffisante, menuiseries simple ou double vitrage vieillissant, chaudière fioul ou gaz de plus de 15 ans. Ces caractéristiques conduisent fréquemment à un classement E ou F au DPE. Si votre bien est classé F ou G, l'audit énergétique est obligatoire dès maintenant. En classe E, il le sera à compter du 1er janvier 2025. EX'IM peut réaliser votre DPE en premier lieu pour déterminer si l'audit s'impose, puis l'enchaîner lors de la même visite si nécessaire.
Oui. L'agence EX'IM d'Arras couvre l'ensemble de l'arrondissement, y compris les communes rurales et les villages du Ternois situés autour de Saint-Pol-sur-Ternoise, Avesnes-le-Comte, Aubigny-en-Artois et Pas-en-Artois. Les fermes et maisons de campagne anciennes de ce secteur présentent souvent des enjeux thermiques importants, et nos auditeurs sont habitués à intervenir sur ce type de bâti. Contactez l'agence d'Arras pour confirmer la couverture de votre commune et obtenir un devis adapté.
Le tarif varie selon la surface et la configuration du logement. Contactez l'agence EX'IM d'Arras pour obtenir un devis personnalisé. Concernant les travaux préconisés dans le rapport, plusieurs aides sont mobilisables : MaPrimeRénov', l'éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ), les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) et les aides de l'Anah. Le rapport d'audit inclut systématiquement un renvoi vers France Rénov', le service public d'accompagnement à la rénovation énergétique, pour vous aider à identifier les dispositifs auxquels vous êtes éligible selon votre situation et la nature des travaux envisagés.
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