DPE 2027 : ce qui change pour les propriétaires dès janvier

DPE 2027 : le coefficient de l’électricité passe de 1,9 à 1,7

Pour comprendre cette réforme, il faut distinguer énergie finale et énergie primaire.

L’énergie finale correspond, de manière simplifiée, à l’énergie réellement utilisée dans le logement. L’énergie primaire tient compte de l’énergie nécessaire pour produire et acheminer cette énergie jusqu’au logement.

Pour l’électricité, le DPE applique donc un coefficient de conversion.

Ce coefficient était historiquement fixé à 2,58 avant d’être ramené à 2,3, puis à 1,9 au 1er janvier 2026. Une nouvelle baisse interviendra donc dès le 1er janvier 2027, avec une valeur de 1,7.

Concrètement, à consommation électrique identique, la quantité d’énergie primaire retenue dans le calcul du DPE sera moins importante.

Cette évolution peut donc améliorer le résultat de certains logements fortement dépendants de l’électricité.

Les logements chauffés à l’électricité sont les premiers concernés

Les propriétaires de logements utilisant principalement l’électricité pour le chauffage sont susceptibles d’être les principaux bénéficiaires de cette évolution.

Cela concerne par exemple les logements équipés de radiateurs électriques, mais également les logements utilisant une pompe à chaleur. Ainsi que les habitations dans lesquelles l’électricité offre une partie importante du chauffage ou de la production d’eau chaude.

Selon Service-Public, certains logements pourraient gagner une classe énergétique, voire exceptionnellement deux classes pour certains petits logements. L’amélioration ne sera cependant pas automatique pour chaque habitation. Aucun logement ne verra en revanche sa note se dégrader uniquement en raison de cette modification du coefficient.

Voir les explications officielles de Service-Public sur le DPE 2027

Un appartement actuellement classé F et chauffé à l’électricité pourrait ainsi, selon ses caractéristiques et ses consommations conventionnelles, passer en E grâce au nouveau calcul.

De la même façon, un logement proche de la limite entre deux étiquettes énergétiques pourrait basculer vers la classe supérieure.

Il ne faut néanmoins pas considérer qu’un chauffage électrique garantit automatiquement une amélioration. Le DPE tient compte de nombreux paramètres : isolation du bâtiment, fenêtres, ventilation, équipements de chauffage, eau chaude sanitaire, surface, localisation ou encore caractéristiques du bâtiment.

Votre ancien DPE restera-t-il valable en 2027 ?

Oui.

L’entrée en vigueur du nouveau calcul ne rendra pas automatiquement obsolètes les diagnostics déjà réalisés.

Les DPE réalisés depuis le 1er juillet 2021 disposent normalement d’une durée de validité de dix ans. Un diagnostic encore valide au 1er janvier 2027 pourra donc continuer à être utilisé.

Il sera toutefois possible de profiter du nouveau coefficient lorsque celui-ci permet d’obtenir une meilleure étiquette.

À partir du 1er janvier 2027, les propriétaires disposant déjà d’un DPE pourront obtenir gratuitement une attestation officielle de nouvelle étiquette énergétique depuis l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME.

Aucune nouvelle visite d’un diagnostiqueur ne sera alors nécessaire pour cette simple actualisation. L’attestation reprendra les données du diagnostic existant et appliquera les conséquences du nouveau coefficient électrique.

Accéder à l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME

Cette possibilité sera particulièrement intéressante pour les propriétaires dont le logement se situe à proximité d’un changement de classe.

DPE 2027 et location : pourquoi la réforme est importante

La classe énergétique d’un logement a aujourd’hui des conséquences directes sur sa possibilité d’être loué.

Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G concernés par les règles de décence énergétique ne peuvent plus être proposés normalement à la location en France métropolitaine.

Le calendrier doit ensuite se poursuivre avec l’interdiction concernant les logements classés F à partir de 2028, puis les logements classés E à partir de 2034.

Pour un propriétaire bailleur disposant actuellement d’un logement classé F et chauffé à l’électricité, le DPE 2027 mérite donc une attention particulière.

Si la nouvelle méthode fait passer le logement de F à E, le propriétaire peut disposer d’une situation réglementaire différente à l’approche de l’échéance de 2028.

Attention toutefois : une meilleure note liée à la méthode de calcul ne remplace pas une véritable amélioration du bâtiment.

Un logement mal isolé restera énergivore dans son usage réel. Le DPE doit donc rester un outil permettant également d’identifier les travaux susceptibles d’améliorer durablement la performance du bien.

Quel impact du nouveau DPE sur la vente immobilière ?

Le DPE est obligatoire lors de la vente de la majorité des logements concernés par la réglementation.

L’étiquette énergétique est affichée dans l’annonce immobilière et le diagnostic est intégré au dossier transmis à l’acquéreur.

Une évolution de classe peut donc avoir un intérêt commercial.

Entre deux logements comparables, un appartement classé E peut par exemple être perçu plus favorablement qu’un bien classé F, notamment en raison des futures restrictions de location et du coût potentiel des travaux.

Le DPE 2027 pourra ainsi modifier la présentation de certains logements sur le marché immobilier, en particulier lorsqu’ils sont chauffés à l’électricité.

Pour un propriétaire envisageant une vente en 2027, il pourra donc être pertinent de vérifier si l’application du nouveau coefficient permet d’obtenir une nouvelle étiquette avant de publier l’annonce.

DPE et audit énergétique : la réforme concerne les deux documents

La baisse du coefficient électrique à 1,7 ne concerne pas uniquement le DPE.

Elle sera également intégrée dans les audits énergétiques réglementaires réalisés à compter du 1er janvier 2027.

L’audit énergétique va plus loin que le DPE. Il présente notamment différents scénarios de travaux permettant d’améliorer les performances énergétiques du logement.

Depuis le 1er janvier 2025, la vente de certaines maisons individuelles et de certains bâtiments en monopropriété classés E, F ou G nécessite la réalisation d’un audit énergétique réglementaire en complément du DPE. L’obligation doit ensuite s’étendre aux logements classés D en 2034.

Le changement de classe d’un logement peut donc avoir des conséquences sur les documents nécessaires lors d’une vente.

Un propriétaire qui prépare une transaction immobilière doit ainsi vérifier à la fois la validité de son diagnostic immobilier, sa nouvelle étiquette potentielle et l’éventuelle obligation de réaliser un audit énergétique.

Une nouvelle mention A0 apparaît également dans le DPE

La réforme applicable en 2027 ne se limite pas au coefficient de l’électricité.

Un arrêté du 11 juin 2026 adapte également le DPE aux nouvelles exigences européennes concernant la performance énergétique des bâtiments.

Parmi les nouveautés figure notamment une mention A0, destinée à identifier certains bâtiments considérés comme étant à émissions nulles.

Pour bénéficier de cette mention dans les conditions prévues par les textes, le bâtiment doit notamment obtenir une étiquette A ou B et répondre à des critères concernant les énergies utilisées. Les installations de chauffage et de production d’eau chaude ne doivent notamment pas être susceptibles d’utiliser des énergies fossiles sur site ou à proximité dans les conditions prévues par l’arrêté.

Le nouveau DPE comportera également davantage d’informations concernant la production d’énergie renouvelable sur site, sa part dans la consommation totale du bâtiment et certaines caractéristiques des équipements de chauffage et de climatisation.

Ces nouvelles dispositions entreront elles aussi en vigueur le 1er janvier 2027.

Consulter l’arrêté du 11 juin 2026 relatif au nouveau DPE

Faut-il attendre 2027 pour réaliser son DPE ?

Pas nécessairement.

Si vous devez vendre ou louer votre logement avant cette date, il n’est généralement pas pertinent de reporter votre projet uniquement à cause de la réforme.

Un DPE réalisé avant le 1er janvier 2027 et encore en cours de validité pourra continuer à être utilisé après l’entrée en vigueur de la nouvelle méthode.

À compter de 2027, si la baisse du coefficient de l’électricité améliore votre classement, vous pourrez demander l’attestation correspondante gratuitement sans faire revenir le diagnostiqueur.

En revanche, si votre projet immobilier est prévu pour 2027 et que vous n’avez actuellement aucune obligation immédiate de réaliser un DPE, il peut être intéressant de tenir compte de la date de la réforme dans votre calendrier.

Chaque situation doit être étudiée selon le type de bien, son système de chauffage, son classement actuel et le projet envisagé.

Que doivent faire les propriétaires avant le 1er janvier 2027 ?

La première étape consiste à vérifier la date et la validité du DPE actuel.

Il est ensuite utile de regarder attentivement le mode de chauffage et la classe obtenue. Les propriétaires de logements électriques classés près d’un seuil entre deux catégories auront particulièrement intérêt à vérifier leur nouvelle étiquette à partir de janvier 2027.

Si le logement est classé E, F ou G, il est également préférable de ne pas se limiter au changement réglementaire.

La qualité de l’isolation, les menuiseries, le système de chauffage, la ventilation ou la production d’eau chaude restent déterminants pour la consommation réelle du logement et sa valeur à long terme.

Un audit énergétique ou une étude plus approfondie peut permettre d’identifier les travaux les plus efficaces et d’établir un ordre de priorité.

DPE 2027 : une réforme favorable à l’électricité mais pas une rénovation

Le DPE 2027 devrait améliorer le classement de nombreux logements fonctionnant à l’électricité grâce au passage du coefficient de conversion de 1,9 à 1,7.

Cette modification peut avoir des effets concrets pour certains propriétaires : meilleure étiquette énergétique, sortie éventuelle du statut de passoire énergétique, meilleure présentation du logement lors d’une vente ou conséquences sur certaines obligations liées à la location.

Mais il est important de distinguer amélioration du calcul et amélioration réelle du bâtiment.

Une nouvelle étiquette ne modifie ni l’isolation des murs ni la performance des fenêtres. Pour réduire durablement les consommations et améliorer le confort du logement, les travaux de rénovation énergétique restent essentiels.

À partir du 1er janvier 2027, les propriétaires auront donc intérêt à vérifier leur nouvelle situation, en particulier lorsque leur logement utilise beaucoup d’électricité.

FAQ sur le DPE 2027

Quand le nouveau DPE 2027 entrera-t-il en vigueur ?

Le nouveau calcul du DPE s’appliquera à partir du 1er janvier 2027. Le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire passera alors de 1,9 à 1,7. Les nouveaux DPE et audits énergétiques intégreront automatiquement cette valeur.

Un logement chauffé à l’électricité gagnera-t-il forcément une classe DPE ?

Non. L’amélioration dépend des caractéristiques du logement et de la part de l’électricité dans ses consommations conventionnelles. Certains logements pourront gagner une classe et, plus rarement, deux classes. D’autres conserveront la même étiquette. En revanche, la réforme ne doit pas entraîner de dégradation de l’étiquette uniquement en raison de ce changement de coefficient.

Faudra-t-il refaire son DPE en 2027 ?

Non, si votre DPE est toujours valable. Les diagnostics en cours de validité pourront continuer à être utilisés. Si l’application du nouveau coefficient améliore votre classement, une attestation officielle pourra être téléchargée gratuitement sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME sans nouvelle visite du diagnostiqueur.

Le DPE 2027 change-t-il les interdictions de location ?

La réforme ne supprime pas le calendrier prévu pour les logements énergivores. En France métropolitaine, les logements classés G sont déjà concernés depuis 2025 par les restrictions de location liées à la décence énergétique. Les logements classés F seront concernés à partir de 2028 et les logements classés E à partir de 2034. Une amélioration de l’étiquette liée au DPE 2027 pourra cependant modifier la situation de certains logements.