DPE et meublés de tourisme : ce que la loi Le Meur change vraiment pour les propriétaires Airbnb

La loi ELAN de 2018 avait posé les premières bases

La loi ELAN avait déjà encadré la durée maximale de location des résidences principales à 120 jours par an, avec un système d’enregistrement dans les communes le souhaitant. Mais elle n’avait pas traité la question énergétique. La loi Le Meur vient combler ce manque en étendant aux meublés de tourisme l’ensemble du dispositif de décence énergétique qui s’applique progressivement à la location résidentielle depuis 2023.

Le calendrier exact du DPE pour les meublés de tourisme en 2026

En 2026, les meublés touristiques en zone tendue doivent afficher un DPE classé A à E. Les logements classés G sont déjà interdits depuis 2025. Les étiquettes F seront exclues en 2028, puis E en 2034. Lotisseo

Plus précisément, les nouvelles autorisations de changement d’usage en France métropolitaine sont conditionnées à un DPE entre A et E depuis le 21 novembre 2024. À compter du 1er janvier 2034, elles devront être classées entre A et D. Bien’ici

Le calendrier progressif jusqu’en 2034

Le calendrier d’interdiction progressive est le suivant : les logements classés G ne remplissent plus les critères de décence et ne peuvent plus être proposés à la location touristique depuis 2025. Les logements classés F seront interdits à la location dès 2028. Les logements classés E pourront encore être loués jusqu’au 31 décembre 2033, mais les propriétaires doivent réaliser des travaux pour améliorer leur performance énergétique. À partir de 2034, seuls les logements classés D ou mieux pourront être mis en location. Base des Permis

L’exception pour la résidence principale

Le DPE n’est pas requis si vous occupez le logement la majeure partie de l’année. Vous pouvez louer jusqu’à 120 jours par an sans diagnostic obligatoire lorsqu’il s’agit de votre résidence principale. Cette exception est maintenue par la loi Le Meur pour ne pas pénaliser les particuliers qui louent occasionnellement leur domicile principal. CEB

Les sanctions en cas de non-conformité du DPE

Les sanctions financières ont été renforcées par la loi Le Meur. En cas d’absence de DPE conforme, une amende jusqu’à 5 000 € par logement peut être appliquée, avec une astreinte de 100 € par jour possible. Lotisseo

Un loueur qui cumule plusieurs infractions — absence d’autorisation de changement d’usage, absence de numéro d’enregistrement, DPE non conforme, dépassement du quota de nuitées — peut se retrouver exposé à des amendes cumulées atteignant 130 000 €. Ce n’est pas théorique : le Tribunal judiciaire de Paris a prononcé plusieurs condamnations dans cette fourchette en 2024-2025. Meilleurtaux.com

Le pouvoir renforcé des maires

La loi Le Meur donne également aux maires des outils concrets pour faire respecter les obligations énergétiques. Le maire peut demander la transmission du DPE à tout moment, avec une astreinte possible en cas de non-transmission et une amende administrative en cas de maintien en location malgré la non-conformité. En cas de logement insalubre, le maire pourra suspendre la validité du numéro d’enregistrement et émettre une injonction aux plateformes de location de courte durée de retirer ou de désactiver l’annonce du logement concerné. Bien’iciFrance Cadastre

L’enregistrement obligatoire : l’autre grande nouveauté de mai 2026

Le DPE n’est pas la seule obligation issue de la loi Le Meur. Au plus tard le 20 mai 2026, l’enregistrement deviendra une obligation légale pour tous les meublés de tourisme sur l’ensemble du territoire français. La déclaration s’effectuera via un portail national unique. Un numéro à 13 chiffres sera attribué à chaque logement et devra figurer sur toutes les annonces en ligne. Ville de Grasse

Sans numéro d’enregistrement valide, une amende de 10 000 € est applicable. Les plateformes comme Airbnb et Booking sont également rendues co-responsables : elles doivent déconnecter les annonces sans numéro d’enregistrement conforme. Meilleurtaux.com

Ce que les propriétaires de meublés de tourisme doivent faire maintenant

Le DPE doit dater de moins de 10 ans. Son coût varie entre 100 € et 250 € selon la surface. Si votre logement est classé E, vous pouvez encore louer jusqu’en 2034, mais la rénovation doit être planifiée dès maintenant. Isoler les combles, changer le système de chauffage ou améliorer les fenêtres peut suffire à passer de E à D dans de nombreuses configurations. Lotisseo

EX’IM réalise les DPE pour meublés de tourisme dans tout le Pas-de-Calais. Un seul rendez-vous suffit pour obtenir votre rapport conforme, directement exploitable pour vos démarches d’autorisation auprès de la mairie.

Anticiper les travaux si votre bien est classé F ou G

Un bien classé F ou G n’est plus une option viable pour la location touristique. Les logements classés F et G sont interdits à la location touristique en 2025-2026. L’objectif à terme est d’exiger la classe D puis C. Les logements existants disposent de délais de mise en conformité. Annuaire Mairie

Si votre bien est dans ce cas, deux options s’offrent à vous : engager des travaux de rénovation énergétique pour remonter en classe D ou C, ou envisager une reconversion en location longue durée classique selon vos objectifs patrimoniaux.

FAQ — DPE et meublés de tourisme loi Le Meur

Mon Airbnb est ma résidence principale : suis-je concerné par l’obligation de DPE ?

Non, si vous occupez le logement la majeure partie de l’année. Vous pouvez louer votre résidence principale jusqu’à 120 jours par an — ou 90 jours dans les communes ayant abaissé ce seuil — sans DPE obligatoire. L’obligation s’applique aux meublés de tourisme qui ne constituent pas la résidence principale du loueur, c’est-à-dire les résidences secondaires, les investissements locatifs dédiés à la courte durée et les biens soumis à une autorisation de changement d’usage. CEB

Mon meublé de tourisme est classé E : dois-je réaliser des travaux immédiatement ?

Non, pas immédiatement. Les logements classés E pourront encore être loués jusqu’au 31 décembre 2033, mais les propriétaires doivent réaliser des travaux pour améliorer leur performance énergétique avant cette date. Cependant, anticiper les travaux dès maintenant est fortement recommandé pour deux raisons : les aides à la rénovation (MaPrimeRénov’, éco-PTZ, CEE) sont conditionnées à des délais administratifs qui peuvent être longs, et les artisans qualifiés sont déjà en forte demande sur ce segment. Lotisseo

La loi Le Meur s’applique-t-elle à tous les meublés de tourisme en France ou seulement en zone tendue ?

Les meublés de tourisme ne sont pas tous concernés de la même façon. Les obligations de DPE s’appliquent actuellement principalement aux logements proposés pour la première fois en location en meublé de tourisme et soumis à une autorisation de changement d’usage. À partir du 1er janvier 2034, tous les meublés de tourisme qui ne constituent pas la résidence principale du loueur devront respecter les niveaux de performance énergétique exigés. La généralisation progressive concerne donc l’ensemble du territoire, mais avec des calendriers différents selon la situation du bien. France Cadastre

Qu’est-ce que le numéro d’enregistrement Declaloc et comment l’obtenir avant le 20 mai 2026 ?

Au plus tard le 20 mai 2026, l’enregistrement deviendra obligatoire pour tous les meublés de tourisme sur l’ensemble du territoire. La déclaration s’effectuera via un portail national unique et donnera lieu à l’attribution d’un numéro à 13 chiffres qui devra figurer sur toutes vos annonces en ligne. Ce numéro est distinct du DPE mais tout aussi obligatoire. Sans lui, votre annonce peut être déréférencée par les plateformes et vous exposez à une amende de 10 000 €. Renseignez-vous dès maintenant auprès de votre mairie pour connaître les modalités d’enregistrement applicables à votre commune.